1. 住宅用地可以建別墅嗎

城鎮(zhèn)住宅用地即在城鎮(zhèn)的住宅使用的土地。擁有商品房土地使用證，則說明該房產(chǎn)非小產(chǎn)權房。

城鎮(zhèn)住宅用地分兩類：

1、城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

2、城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

2. 住宅用地可以建別墅嗎現(xiàn)在

事實上，目前落在紙面上有所依據(jù)的、國內的、別墅的定義只出現(xiàn)在《民用建筑設計術語標準》（GB/T 50504-2009）中，定義為十分模糊的“一般指帶有私家花園的低層獨立式住宅”一句，并沒有多余的標準。

目前網(wǎng)絡流傳的國土資源部關于別墅的定義，即“別墅現(xiàn)在還是指獨門獨院、兩至三層樓形式“一句，出處實際上是國土資源部地籍司司長樊志全在2006年中國地交會上的發(fā)言，并沒有實在的文件，雖然從2006年此話講出起就有國土資源部即將出臺相關文件的傳言。針對這一問題，國土資源部主辦的《國土資源報》還專門于2011年刊登了一篇題為《別墅定義別成“松緊帶“》的文章。

3. 自己家的宅基地可以蓋別墅嗎

自建別墅房屋，沒有產(chǎn)權證，屬于宅基地私房。

4. 住宅用地可以建別墅嗎?

別墅用地是指容積率小于1.0，大于0.3，用于建設獨幢住宅的住宅用地。

5. 別墅用地能蓋高層嗎

地產(chǎn)開發(fā)商可以，私個人買不行。

城市發(fā)展分為商業(yè)用地，工業(yè)用地和住宅用地，“住宅用地”顧名思義就是用來建居住樓的，但是由誰來建是要通過政府招標的，競選住宅用地需要有相關證明的開發(fā)商才能競選，一旦哪家開發(fā)商中標，則可以向政府寶貝是建別墅還是高層。

6. 自己 的 別墅用地 可以 搭建

現(xiàn)今個人用地,在上海市中心不以接受,但你可以通過房地產(chǎn)開發(fā)商手中購買,或是直接購買上海市中心一處私人別墅,注:其別墅必要是非市保護級建筑,然后你再拆除重建.

7. 什么地可以建別墅

你好，您這個問題分兩種情況： 第一，連房帶地一起作為學校使用的，或者新建學校的，嚴格意義上來講，土地用途應當是教育科研，或者是商服，可以做盈利性的培訓機構。

第二，若只是租用一個現(xiàn)成的場地，來做培訓學校，那么就不限用地性質了，商鋪，公寓，寫字樓，家屬樓這些都是可以作為教學場地的，按照當?shù)氐南嚓P政策備案登記就可以了。

8. 什么情況的土地可以建別墅

答：一般情況下是不許擅自在自家待建別墅下挖地下室的：

1、自建別墅首先需要建房許可審批。

不管農(nóng)村還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房必須由建房戶主提出申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門審核，報縣政府建設行政主管部門對規(guī)劃和用地等進行審批，符合規(guī)劃和用地等條件的才可以進行建設，對于沒有報批擅自開工建設的屬于違法行為；在自己原宅基地范圍內建房，也要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)府主管部門申請取得許可，備案后方可建設。

2、自建別墅因規(guī)劃、設計、施工等諸多方面得不到保障，一般通過不了審批：

（1）農(nóng)村或鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房一般都是自己設計或找人設計，不是具備資質的設計單位設計，圖紙也沒有經(jīng)過審圖機構對安全功用等方面的審查，對于一般建筑結構或許憑經(jīng)驗也能保證安全，有的盡管也報批開工建設了，對于較復雜結構的房屋，特別是含有地下室的別墅，安全系數(shù)不是很高，不能得到100%安全保證，對于開挖地下室，是利用土地地下空間進行建造，由于圖紙沒有經(jīng)過審圖機構審核，在上報審批環(huán)節(jié)，土地和房管部門一般也不予通過的。

（2）對于有正規(guī)設計院設計的圖紙，圖紙建筑結構也經(jīng)正規(guī)的審圖機構審查合格，尚需要房管部門對別墅周圍環(huán)境包括土質、水文、地下結構及是否對周圈有所影響等方面進行鑒定，還要施工質量、安全保障等方面的確認后方可開工建設，這個鑒定和確認一般也不容易通過。

9. 國有土地可以建別墅嗎

歷年限墅令一覽表

1994年

為提高土地利用率，國家出臺規(guī)定，限制別墅用地

2003年

國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制

2005年

發(fā)改委發(fā)布規(guī)定，從政府審批到銀行貸款，全環(huán)節(jié)限制別墅項目

2012年

國土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，嚴格限制別墅用地審批，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外

2016年

全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制

2019年

全國各省級住房和城鄉(xiāng)建設部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內有關別墅項目建設審批手續(xù)，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理

盡管每次出臺的文件側重點不同，但可以看出，對于別墅類用地的管控在不斷升級。從最開始對別墅項目、高爾夫項目進行限制，發(fā)展到后來嚴控銀行審批、限制“類別墅”項目，再到現(xiàn)在的暫定辦理別墅項目建設審批手續(xù)。

在限墅政策下，盡管聯(lián)排、雙拼、類獨棟等打“擦邊球”的產(chǎn)品不斷出現(xiàn)，但是真正低容積率的獨棟別墅已近乎絕跡。

隨著“限墅令”的進一步加強，別墅產(chǎn)品越來越稀缺?？梢韵胂螅院笮陆ǖ膭e墅項目會越來越少，現(xiàn)有的別墅也將會成為“絕唱”。

10. 住宅用地可以建別墅嗎北京

現(xiàn)在是了。中央別墅區(qū)是北京周邊同位置租金最高的地方，五環(huán)-六環(huán)之間最適合投資。同樣300平米的別墅，這里出租高的5萬，最低也要3萬。也特別好租。其他別墅區(qū)的房子出租一是價格低很多，二是租客也少。

11. 普通住宅用地可以建別墅嗎

建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等。

1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。

包括：①城鎮(zhèn)單一住宅用地。

城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

②城鎮(zhèn)混合住宅用地。

城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

③農(nóng)村宅基地。

農(nóng)村村民居住的宅基地。

④空閑宅基地。

村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。